Línea Urbana

La ciudad tiene
espacio hacia arriba.

En suelo escaso, los derechos de vuelo son el activo más codiciado del mercado urbano. Construimos nuevas plantas sobre edificios existentes sin alterar su identidad arquitectónica.

Consulta gratuita ¿Tiene vuelo mi edificio?
Qué es

Elevar un edificio
sin perder su alma

El derecho de vuelo es la facultad jurídica de construir nuevas plantas sobre un edificio ya existente, aprovechando el suelo urbanístico sin necesidad de adquirirlo.

En ciudades consolidadas como Madrid, donde el suelo edificable es prácticamente inexistente, esta modalidad permite crear vivienda nueva en pleno corazón urbano.
En Feanor somos especialmente cuidadosos con la integración estética. Cada actuación respeta los materiales, las proporciones y el lenguaje arquitectónico del edificio original.
Plano arquitectonico esquematico que explica como se aplican los derechos de vuelo sobre un edificio existente
Por qué tiene sentido

Vivienda nueva
donde no quedan solares

01
Ubicación imposible de otro modo
Vivir en el barrio que quieres, en la ciudad que conoces. Sin mudarte a las afueras.
02
Construcción nueva de planta en planta
Materiales, instalaciones y eficiencia energética actuales. No es una reforma: es obra nueva.
03
Respeto arquitectónico garantizado
Diseñamos para que la nueva planta dialogue con el edificio existente, sin devaluar el conjunto.
04
Demanda sostenida
El déficit de vivienda en ciudades como Madrid hace que este producto se venda antes de terminarse.
05
Proceso jurídico seguro
Gestionamos todos los aspectos legales y registrales, coordinando con la comunidad y la administración.
06
Sin comprar suelo
El vuelo se negocia directamente sobre el edificio. Sin los costes ni los plazos de un solar tradicional.
Nuestro diferencial

Arquitectura que
suma, no que choca

01
Análisis previo del edificio
Antes de cualquier propuesta, estudiamos estructura, estética y lenguaje formal del inmueble.
02
Diseño que respeta el original
Materiales, molduras, cornisas, proporciones: cada decisión tiene en cuenta lo que ya existe.
03
Coordinación con la comunidad
Gestionamos la relación con vecinos y propietarios desde el primer día, con transparencia.
04
Precio cerrado desde el inicio
Acordamos el precio de construcción antes de comenzar. Sin revisiones sorpresa.
Práctica habitual
Feanor
Añadir plantas sin análisis previo
Análisis estructural y estético antes de proyectar
Materiales modernos que contrastan
Materiales que dialogan con el edificio
Rechazo vecinal e institucional
Proceso coordinado y transparente
Costes variables durante la obra
Precio cerrado desde el contrato
Devaluación del conjunto
El edificio gana valor en su totalidad
Herramienta de consulta

¿Tiene vuelo
tu edificio?

Responde estas cuatro preguntas y te diremos en segundos si tu edificio podría tener capacidad de vuelo. No es un análisis jurídico definitivo — para eso estamos nosotros — pero es un primer filtro orientativo.

1
¿En qué tipo de ciudad o entorno está el edificio?
2
¿Cuántas plantas tiene actualmente el edificio?
3
¿Cuándo fue construido aproximadamente?
4
¿Sabes si hay alguna limitación urbanística conocida en la zona?
Resultado
Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan
los propietarios

La normativa general exige una mayoría cualificada de la comunidad de propietarios (habitualmente tres quintas partes de las cuotas de participación), no la unanimidad. Nos encargamos de orientarte en todo el proceso de aprobación comunitaria.
Depende de la negociación, pero lo habitual es una compensación económica, obras de mejora en el edificio (ascensor, cubierta, fachada), o una combinación de ambas. En cada caso presentamos una propuesta detallada y negociamos con la comunidad de forma transparente.
La construcción de nuevas plantas tiene impacto limitado en las zonas habitadas. Planificamos los trabajos para minimizar molestias: acceso por la cubierta, protocolos de polvo y ruido, y comunicación continua con los vecinos durante toda la obra.
El proceso completo, desde el análisis inicial hasta la entrega de la nueva planta, puede durar entre 18 y 36 meses. La mayor parte corresponde a la tramitación urbanística y la obtención de licencia, no a la construcción en sí.
Un edificio en catálogo de protección no es automáticamente inviable, pero requiere un análisis urbanístico más detallado y mayor exigencia estética. Es donde nuestro enfoque de respeto arquitectónico aporta más valor.
No. El análisis de viabilidad previo es completamente gratuito y sin compromiso. Evaluamos el edificio, revisamos la normativa urbanística y te damos nuestra opinión honesta sobre si la operación tiene sentido.
Consulta gratuita

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tu caso

Rellena el formulario y te respondemos en menos de 48 horas con una valoración inicial. Sin compromisos, sin costes. Si tu edificio tiene potencial, te lo decimos con claridad.

Respondemos en menos de 48 horas laborables.
El análisis inicial es completamente gratuito.
Consulta recibida. Gracias.
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